一、基本案情
赵某某于2001年3月19日通过拆迁获得某某县檀州家园东区*号楼*单元*室楼房1套。2005年8月23日，赵某某将该套楼房赠与其子，并在公证处办理了赠与公证。2005年12月15日，赵某某隐瞒已将该套楼房赠与其子的事实，通过中介与范某某签订房屋买卖协议书，协议约定将该房以16万元的价格卖给范某某，从而骗取范某某购房首付款人民币9.5万元，已退赔3000元。赵某某表示，儿子在得到赠与的房产后，对自己未尽到赡养义务，他就可以拿回来。赵某某坚持声称自己并没有骗取范某某钱财的目的，因为他认为房子本来就属于自己所有。
公诉机关向法院提供了相关证据，认定被告人赵某某骗取财物数额巨大，提请依照《中华人民共和国刑法》第224条的规定，追究被告人赵某某的刑事责任。
二、法院判决
法院经审理认为，赵某某无视国法，以非法占有为目的，虚构事实、隐瞒真相，并以签订房屋买卖协议书为手段，骗取他人财物，数额巨大，其行为已构成合同诈骗罪，依法应予惩处。北京市某某县人民检察院指控被告人赵某某犯合同诈骗罪罪名成立，法院予以支持。被告人赵某某违法所得应依法追缴。鉴于被告人赵某某自愿认罪，对其酌情从轻处罚。据此，根据被告人赵某某犯罪的事实、犯罪的性质、情节和对社会的危害程度,判决被告人赵某某犯合同诈骗罪，判处有期徒刑4年6个月，罚金人民币5000元。继续追缴被告人赵某某违法所得人民币92000元，发还范某某。
三、意见分歧
第一种观点认为：被告人是在基于自己的错误认识的情况下，以为自己仍是房子的处分人才出卖房子的，并没有非法占有他人财物的目的，所以，不应构成犯罪，只按一般的民事合同纠纷处理即可。
第二种观点认为：被告人主观上以非法占有为目的，客观上隐瞒事实真相，赵某某在不具备房屋所有权的条件下与范某某签订了卖房合同，根本没有履行合同的实际能力，也无履行合同的实际行为。签订合同是假，骗取财物是真，从主客观上分析其行为已符合合同诈骗罪的构成要件，当以合同诈骗罪论处，
三、长昊评析
长昊同意第二种观点。此案中，赵某某在不具备房屋所有权的条件下与范某某签订了卖房合同，一开始根本不准备履行合同，事实上其也没有履行合同的实际能力;拿到首付款后迟迟不能配合房产过户，虽然房子本是由赵某某所有，但在赠给儿子之后其已经没有处分权，而其一直隐瞒真相拖延办理手续的时间，既在合同订立上及后期履行上都有欺诈行为，也无履行合同的实际行为;且赵某某之后将钱款挥霍一空，客观上没有补救之意，在纠纷发生后虽有悔过，但退回的3000元只是总金额的极小一部分，而且也是在受到追诉后才予以退还的。如此签订合同是假，骗取财物是真，从主客观上分析其行为已符合合同诈骗罪的构成要件，当以合同诈骗罪论处，而非简单的民事纠纷。
四、长昊讲堂
(一)合同诈骗罪的定义及法律规定
合同诈骗罪是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，采取虚构事实或者隐瞒真相等欺骗手段，骗取对方当事人的财物，数额较大的行为。
对涉及合同诈骗犯罪领域的问题，我国刑法做了详尽的阐述与规定。我国1997年新刑法第224条规定，有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：(1)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;(2)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;(3)没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;(4)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产逃匿的;(5)以其他方法骗取对方当事人财物的。
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