论防范和减少合作建房合同纠纷的措施及对策(6)

　　第二、设置风险责任条款，有利于强化合建双方当事人的责任，防范和减少投资风险。设置风险责l上曩第27页)任条款之后，使合建当事人双方都感到合作建房既。有利可图”，也存在投资风险，双方应十分慎重.真诚合作，才能够顺利地实现合作的目的.从而有利于双方共同加强对合作建房的管理，减少和避免投资风险。

　　第三、在合同中明确设置投资风险责任条款后.一旦出现了投资风险和亏损，即可按照合同的约定。分别由当事人双方来分担投资亏损。减少单方承担风险和亏损的巨大压力.从而避免因责任不明确而导致的纠纷。

　　(4)设置投资风险责任条款的原则

　　在合建合同中，设置投资风险责任条款.一般应遵循盈亏对等原则。如按投资比例分配新的建筑物。同样也应按投资比例分别承担投资风险和亏损。也可由当事人双方在合同中对投资亏损如何分担进行约定。严格地讲.只有当出现不可抗力而导致的投资亏损，才应由合作建房当事人双方分别承担投资风险和亏损。除此之外，由于双方过错或单方过错造成的风险和亏损，不能算作投资亏损，应按照过错责任原则处理。

　　7.具体的违约责任条款

　　<合同法>第107条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”由以上规定可以看出.一般合同违约行为有如下几种类型：不完全履行;不当履行：延迟履行;拒绝履行：不能履行。法律规定违约责任的目的是促使当事人履行义务，使守约方免受或少受损　失.维护合同的严肃性。因此，违约责任是保证合同履行的重要手段。

　　合作建房是合建当事人双方共同实施的经济合作行为。由于涉及的标的物价值大，建设周期较长(一般一至两年)，情况相当复杂。因此，在合建合同中应当规定具体的违约责任条款，对如何承担违约责任有明确的约定.并且写明对违约的处理办法，违约金如何计算等，以此约束双方之行为.尽可能预防违约行为的产生，从而减少因违约而产生的合同纠纷。