上海市房屋租赁条例(4)

　　第三十九条　房屋承租人交换使用各自承租的房屋，应当征得出租人书面同意，公有居住房屋的出租人无正当理由不得拒绝。

　　房屋交换使用的双方应当订立书面合同，并分别与出租人签订租赁主体变更合同。

　　公有居住房屋承租人交换使用各自承租的房屋，承租人应当事先征得本处有本市常住户口的共同居住人的同意。

　　第四十条　公有居住房屋承租人与本处有本市常住户口的共同居住人协商一致，要求将承租户名变更为本处有本市常住户口的共同居住人之一的，出租人应予同意。

　　公有居住房屋承租人户口迁离本市，其本处有本市常住户口的共同居住人经协商一致，要求将承租户名变更为本处有本市常住户口的共同居住人之一的，出租人应予同意;协商不一致的，由出租人在本处有本市常住户口的共同居住人中确定承租人。

　　租赁户名变更后，原承租人的共同居住人仍享有居住权。

　　第四十一条　房屋租赁期间租赁当事人死亡或者依法变更、终止的，租赁关系按照下列规定处理：

　　(一)出租人死亡或者依法终止的，由房屋所有权的继承人或者继受人继续履行租赁合同。

　　(二)居住房屋承租人死亡的，其生前共同居住人可以继续履行租赁合同。公有居住房屋承租人死亡的，其生前的共同居住人在该承租房屋处有本市常住户口的，可以继续履行租赁合同;其生前的共同居住人在该承租房屋处无本市常住户口或者其生前无共同居住人的，其生前有本市常住户口的配偶和直系亲属可以继续履行租赁合同。

　　(三)非居住房屋承租人死亡或者依法终止的，租赁合同依法变更或者终止。

　　(四)租赁当事人依法分立、合并的，由变更后的当事人继续履行租赁合同。

　　前款第(二)项规定中可以继续履行租赁合同者有多人的，应当协商确定承租人。协商一致的，出租人应当变更承租人;协商不一致的，由出租人在可以继续履行租赁合同者中确定承租人。

　　租赁关系变更后，原承租人的生前共同居住人仍享有居住权。

　　第四十二条　房屋在租赁期间改建、扩建或者拆除重建，致使租赁房屋的面积、部位发生变化的，出租人应当与承租人协商一致，变更租赁合同。

　　房屋在租赁期间因城市建设需要拆迁的，租赁关系按照租赁合同的约定处理;租赁合同未约定的，按照城市房屋拆迁管理的有关规定处理。

　　第四十三条　房屋租赁期间发生下列情形之一的，该租赁关系终止：

　　(一)房屋占用范围内的土地使用权被依法提前收回的;

　　(二)房屋因社会公共利益需要被依法征用的;

　　(三)房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的。

　　发生前款第(一)、(二)项所列情形的，由依法提前收回的部门或者依法征用的单位另行安置承租人;公有居住房屋发生前款第(三)项所列情形的，由出租人另行安置承租人。

　　第四十四条　房屋在租赁期满后继续出租的，承租人在同等条件下享有优先承租权。

　　第四十五条　租赁关系终止时，出租人有权收回房屋，承租人应当将房屋返还出租人。承租人未经出租人同意逾期返还房屋的，出租人有权追收房屋占用期间的使用费。

　　房屋返还时，应当符合正常使用后的状态或者租赁当事人约定的状态;不符合的，出租人可以要求承租人恢复，也可以自行恢复，由此发生的合理费用由承租人承担。

　　第七章　法律责任

　　第四十六条　租赁当事人违反本条例第六条、第七条、第八条、第九条、第三十条的规定，致使租赁合同无效的，应当依法承担民事责任。

　　租赁当事人一方未履行本条例规定的义务，另一方按照本条例第十六条第二款、第三款，第十七条，第二十条第二款，第二十三条第四款，第二十八条第二款，第三十一条第一款、第二款的规定解除租赁合同的，未履行规定义务的租赁当事人一方应当依法承担民事责任。