上海市房屋租赁条例(3)

　　第二十三条　房屋承租人应当按照租赁合同的约定支付租金。

　　房屋出租人应当按照租赁合同的约定收取租金;除租赁合同另有约定外，不得向承租人收取其他费用。

　　房屋承租人延期支付租金的，应当支付违约金。违约金的数额，按照租赁合同约定的标准计算;租赁合同未约定的，按照拖欠租金额的日万分之四的标准计算。

　　承租人逾期不支付租金累计超过六个月的，出租人可以解除租赁合同，但租赁合同另有约定的，从其约定。

　　第二十四条　承租人使用房屋所发生的水、电、煤、通信、空调等费用，由承租人承担，但租赁合同另有约定的，从其约定。

　　第二十五条　承租人使用房屋获得的收益归承租人所有，但租赁合同另有约定的，从其约定。

　　第二十六条　出租人应当定期对房屋进行养护，使房屋处于正常的可使用状态;承租人发现房屋损坏的，应当通知出租人予以修复，出租人应当及时修复，但租赁合同另有约定的，从其约定。

　　第二十七条　出租人养护和维修房屋时，应当采取措施减少对承租人使用房屋的影响。承租人应当配合出租人养护和维修房屋。

　　第二十八条　承租人按照租赁合同的约定使用房屋，不承担房屋自然损耗的赔偿责任。

　　因承租人的原因造成房屋损坏的，承租人应当负责修复;承租人造成房屋主体结构损坏的，出租人可以解除租赁合同。

　　第五章　转租

　　第二十九条　房屋转租，是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为。

　　第三十条　有下列情形之一的房屋不得转租：

　　(一)承租人拖欠租金的;

　　(二)承租人在承租房屋内擅自搭建的;

　　(三)预租的商品房。

　　第三十一条　房屋租赁合同约定可以转租的，承租人可以按照租赁合同的约定转租房屋。房屋租赁合同未约定可以转租的，承租人转租房屋应当征得出租人书面同意;未征得出租人同意转租房屋的，出租人可以解除租赁合同。

　　公有居住房屋承租人转租房屋不需征得出租人同意，但应当在签订转租合同前书面告知出租人;未告知出租人的，出租人可以解除租赁合同。

　　非独立成套房屋承租人转租房屋，不得影响相邻使用人对合用部位的正常使用。

　　第三十二条　房屋转租期间，租赁合同发生变更，影响转租合同履行的，转租合同应当随之变更;房屋转租期间，租赁合同解除的，转租合同应当随之解除。

　　第三十三条　房屋转租的租金，由转租当事人协商确定。

　　第三十四条　房屋转租合同约定租期的最后时限，不得超过租赁合同中约定的最后租期期日。

　　第三十五条　房屋转租期间，承租人应当继续履行租赁合同，但出租人与转租当事人另有约定的除外。

　　房屋转租期间，转租人和接受转租人的权利、义务参照适用本条例有关出租人和承租人的权利、义务的规定。

　　第三十六条　公有居住房屋转租用于居住的，出租人不得从承租人转租收益中获取收益。

　　第六章　租赁关系的变更和终止

　　第三十七条　房屋在租赁期间转让的，房屋的受让人应当继续履行租赁合同，并与承租人签订租赁主体变更合同。

　　房屋在租赁期间出售的，出租人应当在出售前三个月通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。

　　第三十八条　承租人在租赁期间将房屋承租权转让给第三人的，应当书面征得出租人同意，由房屋承租权的受让人继续履行租赁合同，并与出租人签订租赁主体变更合同。

　　公有居住房屋承租人将承租权转让给他人，应当事先征得本处有本市常住户口的共同居住人的同意。